יום ראשון, 8 במאי 2011

עומדים לקנות / למכור דירה? הכירו את אתר "נתונים"!

אם אתם קונים או מוכרים דירה או עומדים לעשות זאת בתקופה הקרובה, הנתון הבסיסי ביותר שלגביו אתם חייבים לקבל איזשהי הערכה הוא כמובן שווי הדירה או שווי הנכס שבו אתם מעוניינים.

הנה שני אתרים שכדאי מאוד להיעזר בהם בשביל להעריך מה השווי הריאלי של הדירה שלכם בשוק.

 לאינדיקציה ראשונית - מערכת מידע נדל"ן
קודם כל, כדי לקבל אינדיקציה ראשונית לשווי הדירה, כדאי לפנות למערכת מידע נדל"ן של רשות המיסים, שמציגה נתונים על עסקאות מכירה של נכסי נדל"ן מסוגים שונים בכל רחבי הארץ.

למה רק אינדיקציה ראשונית?   
כי למערכת מידע נדל"ן יש עדיין כמה חסרונות ובעיות שאי אפשר להתעלם מהן:
1. לא ניתן לעשות חיפוש לפי כתובת הנכס, אלא רק לפי גוש וחלקה. מאוד לא נוח ולא ידידותי.
2. כדי לקבל נתונים מפורטים (כמו מס' חדרים, למשל...) חייבים לעבור למסך "הצגת מידע נדל"ן מורחב" (בתפריט שמצד ימין למעלה), ולעשות את כל החיפוש מההתחלה.
3. שטחי הדירות והנכסים שמוצגים בו רחוקים מאוד מלהיות מדוייקים, בעיקר לגבי נכסים ישנים - כמו רוב הדירות שנמכרות "יד שנייה".
4. רשות המיסים לא מתייחסת למצב הדירה, רמת הגימור שלה, רמת הרעש במקום שבו הדירה ממוקמת ועוד - פרמטרים חשובים מאוד לכל קונה / רוכש, שמשפיעים באופן ישיר ומהותי מאוד גם על שווי הנכס.

לכן, גם מי שיתאזר בסבלנות הנדרשת וישקיע בביצוע מחקר שוק באמצעות מערכת מידע נדל"ן, עדיין לא יוכל  לקבוע באופן ריאלי כמה לדרוש או כמה לשלם על הנכס שבו הוא מעוניין.


כאן נכנס לפעולה האתר השני שעליו אני רוצה להמליץ בפוסט הנוכחי - אתר "נתונים" החדש.

 אתר "נתונים" - חדש, מקיף ואפילו... מדוייק!
לאתר "נתונים" הגעתי בעקבות מייל שקיבלתי מגולש בבלוג.
האתר עלה לאוויר באוקטובר 2010 (כן - טרי טרי) ויש בו לדעתי שני כלים מרכזיים שכדאי מאוד לעשות בהם שימוש:

1. "מחשבון" להערכת שווי דירות 
המחשבון שבאתר הוא כלי ידידותי ויעיל ביותר כדי לקבל הערכה של שווי דירות, בתים או מגרשים לבנייה.

מזינים למחשבון באתר את העיר והשכונה שבה הדירה נמצאת,
מזינים את כל הפרטים הנוספים שמשפיעים על שווי הדירה: שטח הדירה, קומה, יש/אין חנייה, מצב הדירה, רמת הגימור שלה, רמת הרעש בדירה, איזה נוף נשקף ממנה - ומקבלים הערכה לשווי הריאלי של הדירה.

נכון להיום (מאי 2011) המחשבון כולל מידע על ערים ושכונות רבות בתל אביב, חיפה והמרכז בכלל (פריפריית תל אביב - מהשרון ועד השפלה). בתקופה הקרובה אמורים להתווסף איזורים נוספים בארץ.

בדקתי את המחשבון לגבי כמה נכסים שונים - המחיר שקיבלתי היה קרוב מאוד למחיר האמיתי שבו אני יודע שהם נמכרו.

לסיכום - ידידותי, נוח ואפילו מדוייק.

מומלץ מאוד.


2. לוח נכסים חמים
החלק הזה של האתר פונה למחפשי המציאות בשוק הנדל"ן.

לפי הצהרת מנהלי האתר, הם סורקים בכל חודש אלפי מודעות "למכירה" של דירות ובתים ברחבי הארץ, ומשווים בין המחיר שבעל הנכס מבקש - למחיר הריאלי של הנכס לפי המחירון שלהם (ראו בסעיף הקודם).

דירות או נכסים שהמחיר המבוקש עליהן הוא אטרקטיבי במיוחד (משמע, נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק) - נכנסות ללוח הנכסים החמים של האתר, שבו מוצגים זה לצד זה - המחיר המבוקש של הדירה ולידו מחיר השוק שלה.

רעיון מעניין וביצוע יפה.

מעיון מהיר במודעות, נראה שכולן מגיעות ממקור אחד - מודעות ה"למכירה" שבאתר Yad2

אם הניתוח (בגרוש) שלי נכון, מדובר כנראה בשיתוף פעולה בין שני האתרים, שבו אתר יד2 מרוויח חשיפות נוספות למודעות שמתפרסמות בו, אתר "נתונים" מנתח את המודעות ויוצר את אוסף המודעות האטרקטיביות ביותר, והגולשים - מרוויחים לוח נכסים שמוצעים למכירה במחירים נמוכים משמעותית, לכאורה, ממחירי השוק.


סיכום
בעבר, מי שרצה לדעת מה השווי הריאלי של הדירה שלו, היה צריך להתייעץ עם שכנים, להרים טלפונים למודעות "למכירה" שהתפרסמו בעיתון, או אפילו להזמין חוו"ד של שמאי (בתשלום, כמובן).

מעניין ויפה לראות עד כמה הטכנולוגיה היום הופכת את כל העניין לפשוט ומיידי כל כך.

שילוב של שני אתרים - שלכל אחד מהם יתרונות משלו - ובכמה "הקלקות" עכבר אתה מקבל מידע מדוייק, אמין ומפורט מאוד.


מכירים עוד אתרים שכדאי להשתמש בהם כשקונים או מוכרים דירה?   יצא לכם להיעזר בכלים נוספים?  אשמח לשמוע על זה בתגובות או במייל - myzarkor@gmail.com .

נראה לכם שהפוסט יכול לעזור לחברים נוספים שלכם?
פרגנו ב-"Like", או שתפו את הפוסט בעזרת כפתורי השיתוף שלמטה.
 
יניב טילינגר     Yaniv Tillinger